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2017年中國城市價值白皮書發佈:一線城市繼續領跑
（原標題：《2017年中國城市價值白皮書》發佈：一線城市繼續領跑 蘇州等熱點城市呈後來居上之勢）
9月26日，在每日經濟新聞主辦、以“新存量時代”為主題的“第七屆中國價值地產年會”上，每日經濟新聞攜手中國指數研究院重磅發佈《2017年中國城市價值白皮書》。
中國指數研究院上海分院副總經理張志傑在發佈會上表示，此次上榜的12個城市中，北京、廣州、上海等一線城市繼續領跑城市價值榜首，江浙、重慶等熱點區域和城市的居住價值領先其他熱點城市，表現較為突出，呈後來居上之勢。
城市價值考量因素多元化
《2017年中國城市價值白皮書》是根據經濟產業、人口吸附力、城市配套、生活環境及購房壓力五個維度，用五個指標反映城市配套的潛力，將12座熱點城市分為拼搏型、奮鬥型以及追趕型三個類型。
通過對經濟產業、人口吸附力、城市配套、生活環境以及壓力五個維度的分析後發現，經濟產業及城市配套依舊是城市價值考量的核心。
數據顯示，2016年全國GDP增速為6.7%，其中重慶2016年GDP增速最快，達到10.7%，在城市固定資產投資上的力度趕超其他熱點城市，而杭州、深圳和天津緊隨其後，上海、北京近年的增速趨穩。
隨著城市化水平的提升，城市的價值考核體系也從過往的單一因素變得更加多元化，未來城市居住價值將變得立體和人性化。生活環境、人口吸附力辦公室團購零食以及購房壓力等因素在考核城市居住價值方面的作用越來越重要。
新存量時代即將來臨，房企和城市的價值將會發生重構，掘金存量成為制勝的關鍵。張志傑在接受《每日經濟新聞》記者專訪時指出，未來有人口凈流入的城市將在存量時代能更好地發展租賃市場，獲得未來競爭的優勢。
從《2017年中國城市價值白皮書》發佈的內容看，12座城市的人口吸附力存在明顯差異，深圳、蘇州人口吸附能力領先，廈門、廣州和上海緊隨其後，均為人口凈流入的城市。
人口也是支撐城市發展的重要因素，資源和產業的集聚均表現為人口的集聚。未來城市的競爭很重要一部分為對人才的爭奪，對人才有吸引力的城市價值較高。
深圳房價收入比領跑全國
在全國房地產調控層層加碼下，調控效果逐漸顯現。據國傢統計局公佈的最新數據，2017年8月，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。
從房價收入比來看，深圳、上海和北京三個城市的購房壓力最大，雖然收入也是排在前列，但由於高房價導致購房壓力高於其他城市；武漢、重慶和蘇州的購房壓力處於同一水平，比較合理，成都購房壓力最小。
其中，深圳的房價收入比指數達到33，遠高於上海的24，高居榜首。
2016年10月發佈調控政策至今，深圳房地產市場處於深度調整中。據深圳規土委公佈的最新數據，深圳８月新建商品住宅成交均價為54382元/平方米，環比微降0.1％，截至8月底，深圳新房價格已連續11個月環比下降。
張志傑認為，購房壓力超過人們的期望值時必然會影響人們的居住選擇，不利於城市的持續發展。
成都、重慶和武漢三城購房壓力低的同時，生活環境質量相對較高，舒適性較強，城市未來的居住價值潛力很大。
本文來源：每日經濟新聞 作者：魏瓊
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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本文來源：每日經濟新聞 作者：魏瓊
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